Этапы строительства отелей
Возведение либо реконструкция гостиничного здания нуждается в огромном количестве инвестиций. Инвестиционный этап строительства отеля состоит из:
- формирования портфеля инвестиций;
- обоснования надобности строительства отеля;
- инженерной подготовки нужной территории;
- строительных и установочных работ, а также настройки оборудования;
- освоения объекта.
Все инвестиционные планы можно реализовать в две стадии. Отели Парижа рядом с Музеем Бурделя были построены именно так. Первая стадия является привлечением инвесторов, которые могут вкладывать в возведение отеля свои деньги. Потом разрабатывается концепция расположения гостиницы, определение зон, а также участников строительства данного заведения. В это время определяются возможные проблемные моменты – иногда нужно снести жилые здания либо выкупить часть земли.
Нельзя забывать о возможности развития каких-нибудь культурных или деловых заведений, расположеных на участках возле будущей гостиницы. Нужно подготовить все необходимые документы, касающиеся землепользования, ограничения аренды либо реализации земли.
На второй стадии нужно подготовить огромное количество предпроектных документов по отелям – количество этажей, вместимость, требования к инвесторам, а также конкурентоспособность. Надо подготовить градостроительные обоснования – запланировать вместимость, количество этажей гостиницы, проанализировать ее экономическую эффективность, разработать четкий бизнес-план, оценив при этом окупаемость заведения. Отели Парижа рядом с Пивоварней Bofinger быстро окупаются, ведь этот город ежегодно посещают сотни тысяч туристов.
Заказывать инвестиции обязаны местные власти. Инвесторы, которые заинтересованы во вложении денег, могут выкупить право аренды земельного участка при одноразовой выплате опционов. Если один человек не может сразу выплатить сумму, можно организовать совместное предприятие, в таком случае часть города должна соответствовать цене приобретения прав аренды земли. Гостиничные цепи нечасто рискуют вложением финансов в разные проекты, чаще всего пытаясь найти партнеров финансирования.
Во время подготовки строительства могут возникать некоторые проблемы. Большинство подобных проблем связаны с плохим определением законных границ собственности. Дополнительно, из-за определенных обстоятельств, Россия характеризуется инертностью бюрократии.
