Особенности выбора земельного участка для строительства
Реализация любого строительного объекта начинается с выбора участка, на котором планируется возведение здания. Значимость данного этапа сложно переоценить как при массовой застройке, так и в частном строительстве. При подборе земельного участка необходимо внимательно изучить не только специфику его расположения и наличие коммуникаций, но и другие особенности района.
Конечно же, стоимость участка напрямую зависит от его расположения. Чем ближе территория застройки к крупному населенному пункту, чем лучше организованы к ней подъезды, тем выше ценник выбранных соток.
При оценке выбранного здесь http://www.arktikland.ru участка необходимо обратить внимание на качество и состояние всех прилегающих дорог. Следует учесть тот факт, что проходимость по ним должна быть хорошей круглый год, причем не только для легкового транспорта. Иначе транспортировка различных строительных материалов или работа специальной техники будет возможна в течение всего лишь нескольких месяцев, что серьезно осложнит процесс строительства.
Не менее важным фактором комфортного проживания является высота земли на выбранном участке. Если он находится в низине, то следует ожидать постоянной сырости. Кроме того, потребуется выполнить более глубокий фундамент с высокими показателями по водонепроницаемости, что существенно увеличит стоимость строительства.
Не стоит забывать и о геологических особенностях территории. При высоком уровне расположения грунтовых вод и низком залегании слоя несущей породы процесс возведения фундамента значительно усложнится. При таком сочетании оптимальным вариантом является устройство конструкции с ростверком, что существенно увеличивает ценник основания. Помимо этого, возникает проблема с подключением коммуникаций, особенно системы водоотведения.
При залегании грунтовых вод близко к поверхности невозможно выбрать септик в качестве варианта автономной канализации, потребуется установке полноценной системы очистки с принудительным сбросом и обустройство водоема для накопления очищенной воды.
Чем больше видов коммуникаций доступно на земельном участке, тем проще организовать комфортные условия проживания. Идеальным вариантом является подведение к территории строительства электросети, газа, центральной канализации и водопровода. Конечно, такая подготовка увеличит стоимость участка, но процесс подводки всего необходимого потребует тех же денежных вложений и значительной траты времени на посещение всех инстанций и получение всевозможных разрешений.
Не стоит забывать и о соседях. Лучше заранее выяснить, под какие объекты приобретены соседние участки, и как близко находятся основные трассы или дороги. Постоянный шум при возведении торговых павильонов или близкого расположения транспортных магистралей могут существенно подпортить настроение обитателям только что построенного дома.
