Что собой представляет долевое строительство
Что представляет собой долевое строительство (ДС)? В
классическом варианте ДС – это один из видов осуществления строительства, в
котором дольщики инвестируют свой собственный капитал для возведения того или
иного объекта недвижимости. После окончательного завершения работ построенное
жилье оформляется в собственность вложившихся дольщиков.
Как отдельный институт долевое строительство – это система отношений, состоящая
из юридических и финансовых аспектов. В качестве цели долевого строительства
всегда выступает создание нового объекта недвижимости.
Относительно финансового содержания долевого строительства необходимо отметить,
что оно дает возможность застройщикам привлекать средства для возведения
объектов недвижимости, а для людей – существенное снижение общей стоимости
приобретаемого жилья в сравнении с вторичным рынком. Чтобы убедиться в этом, можно посмотреть цены на долевое строительство в Краснодаре. В системе отношений ДС могут принимать участие разного рода организации,
граждане и государственные органы. Но в статусе сторон ДС выступают участник
такого вида осуществления строительства, который и инвестирует свои собственные
денежные средства в работу, и застройщик возводимого объекта.
Проще говоря, долевое строительство – та ситуация, когда несколько людей
«скидываются» для того, чтобы их жилье было построено застройщиком. Юридическую
основу долевого строительства формируют согласование и подписание договора
участия в таком виде строительства, а также отдельные вопросы до и после
заключения такого соглашения. Все процедуры, составляющие юридическую часть
долевого строительства, так или иначе, направлены на формирование защиты от
недобросовестных застройщиков. Правильная реализация таких процедур
минимизирует риски утраты вложенных средств.
Согласно действующему законодательству, по условиям договора, заключаемом при оформлении ДС, застройщик обязуется в указанный срок построить объект недвижимости и после получения в соответствующих инстанциях разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику ДС – стороне соглашения, который, в свою очередь, обязан оплатить оговоренную соглашением цену и принять объект при наличии у застройщика указанного выше разрешения. Таким образом, долевое строительство – это, в любом случае, всегда договорные отношения сторон, регулируемые гражданским законодательством, разрешаемые в случае необходимости в судебном порядке.
